Notarkosten beim Wohnungs- und Hauskauf

 

Warum Sie einen Notar brauchen und was er kostet

Durch den feierlichen Abschluss Ihres Hauskaufs begleitet Sie ein Notar. Vom Vorgespräch bis zum Prüfen des Grundbucheintrags sorgt er dafür, dass Ihr Kauf rechtsgültig ist. Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und daher bei allen Notaren gleich. Davor sind Sie ein Interessent, danach ist es Ihr Zuhause. Dazwischen steht der Notar. In Deutschland ist es Pflicht, beim Kauf eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung einen Notar hinzuzuziehen. Er ist unparteilich und achtet darauf, dass der Kauf rechtsgültig ist. Damit gibt Ihnen der Notar als neutrale Person Sicherheit beim Kauf Ihrer Immobilie. Die Gebühren gehören fest zu den Nebenkosten beim Wohnungs- oder Hauskauf. Sie sind bei allen Notaren identisch. Daher entscheidet bei der Auswahl nur die Qualität. Fragen Sie zum Beispiel Bekannte, ob diese Ihnen einen Notar für Ihren Immobilienkauf empfehlen können. Weil der Käufer den Notar in der Regel zahlt, darf er ihn auch aussuchen.

 

Aufgaben des Notars beim Wohnungs- und Hauskauf 

  • Vorgespräch mit Ihnen und dem Verkäufer
  • Erstellen des Kaufvertrags
  • Unparteiliche Aufklärung über Rechtsfolgen des Kaufvertrags
  • Vorlesen des Kaufvertrags beim Notartermin vor Ihnen und dem Verkäufer
  • Unterzeichnen des Kaufvertrags zusammen mit Ihnen und dem Verkäufer
  • Vormerken Ihres Namens im Grundbuch
  • Einholen weiterer Unterlagen, zum Beispiel bei der Gemeinde und der Hausverwaltung
  • Melden des Kaufvertrags beim Finanzamt
  • Zahlungsaufforderung an Sie
  • Beantragen der Umschreibung im Grundbuch
  • Prüfen des Eintrags beim Grundbuchamt

Sobald Sie den Kaufvertrag unterschrieben haben, ist der Hauskauf verbindlich. In der Regel erhalten Sie als Käufer kurz darauf schon den Grunderwerbsteuerbescheid vom Finanzamt. Die Grunderwerbsteuer gehört ebenfalls zu den festen Nebenkosten beim Wohnungs- oder Hauskauf. Sie müssen Sie direkt bezahlen. Bezahlen Sie den Kaufpreis des Grundstücks, des Hauses oder der Wohnung jedoch unbedingt erst, wenn der Notar Sie dazu auffordert. Erst dann sind Sie rechtlich abgesichert.

 

 

Notarkosten beim Wohnungs- oder Hauskauf

 

Die Notarkosten sind im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt. Der Notar muss sie genau abrechnen, darf also weder günstiger noch teurer sein. Der Betrag, den Sie bezahlen, ist vom Kaufpreis Ihrer Immobilie abhängig. Für Notar und style="box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: #000000; text-decoration-line: none; line-height: 1.5;" target="_top">Grundbucheintrag zusammen können Sie mit etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises rechnen. Eine grobe Übersicht der Notarkosten gibt die folgende Tabelle.
Kaufpreis der Immobilie 150.000 € 200.000 € 250.000 € 300.000 €
Beurkundung des Kaufvertrags 708,00 € 870,00 € 1.070,00 € 1.270,00 €
Betreuungs-gebühr (z. B. für Ihre Beratung) 177,00 € 217,50 € 267,50 € 317,50 €
Vollzugs-tätigkeiten (z. B. für das Einholen und Beurkunden von Unterlagen) 177,00 € 217,50 € 267,50 € 317,50 €
Gesamt: Notargebühren netto 1.062,00 € 1.305,00 € 1.605,00 € 1.905,00 €
19 % MwSt. 201,78 € 247,95 € 304,95 € 361,95 €
Gesamt: Notargebühren brutto 1.263,78 € 1.552,95 € 1.909,95 € 2.266,95 €

Berechnung ohne Grundschuldeintrag; Beträge ohne Gewähr

Zu den Notargebühren kommen neben den Kosten für die Grunderwerbsteuer auch die Kosten für den Grundbucheintrag. Hierzu erhalten Sie separate Rechnungen vom Finanzamt bzw. vom Grundbuchamt.

 

Die  Notarkosten richten sich allein nach der Höhe des Kaufpreises. Sie sind nicht vom Aufwand abhängig, erhöhen sich also nicht, wenn Sie zum Beispiel bei Fragen noch einmal beim Notar anrufen.

ACHTUNG: NOTAR UND GRUNDBUCHKOSTEN SIND IN DER MIETKAUFplus GESAMTRATE ENTHALTEN! 



LAUFZEIT

Durch besonders günstige Angebote wird kein Eigenkapital für das Produkt; Haus inkl. Grundstück benötigt.

Allgemein gilt: Je größer das gewünschte Haus und je kleiner die Rate, umso länger die Laufzeit.

 

TOP 10 - Hier wird am schnellsten keine Miete mehr bezahlt!

Viele Häuser werden mit sehr kleinen Raten ganz langfristig abgezahlt. Im Schnitt zahlen Kunden in Deutschland
deshalb 29,9 Jahre. In diesen Landkreisen haben es die Kunden aber besonders eilig:
 

  1.  SALZWEDEL (Sachsen-Anhalt)
  2.  PRIGNITZ (Brandenburg)
  3.  SALZLANDKREIS (Sachsen-Anhalt)
  4.  KYFFHÄUSERKREIS (Thüringen)
  5.  HOLZMINDEN (Niedersachsen)
  6.  BIRKENFELD (Rheinland-Pfalz) 
  7.  VOGTLANDKREIS (Sachsen) 
  8.  WUNSIEDEL (Bayern) 
  9.  VULKANEIFEL (Rheinland-Pfalz) 
  10.  HOF (Bayern)

6,1*

6,9

7,0

7,1

7,7

7,8

8,1

8,2

8,2

8,3

 


* Angaben in Jahren

 

Zur Verkürzung der Laufzeit sind Sonderzahlungen vereinbarungsgemäß möglich! 


GRUNDBUCHEINTRAGUNG

 

MIETKAUFplus ist besser als nur "Mietkauf" !!!       

 

Was bedeutet denn nun MIETKAUFplus ?

 

  • Sie wohnen im eigenen Haus und zahlen nur Ihre MIETKAUFplus Rate.
     
  • Die Erwerbsnebenkosten das Haus und das Grundstück sind in der Rate enthalten. 
     
  • Allein mit Ihrer gesparten Miete wird Ihr Haus bezahlt. 
     
  • Es gibt bei MIETKAUFplus KEINE sonstigen Zahlungen.
     
  • EIGENKAPITAL ist deshalb nicht erforderlich. 
      
     

„Von Anfang an ist MIETKAUFplus immer günstiger als eine Baufinanzierung“ aber bedeutend stressfreier. 

  

In der MIETKAUFplus Rate ist alles enthalten. In Puncto Sicherheit erhalten Sie sofort die Grundbuch Absicherung!

 

 

Erwerbsnebenkosten ?

 

Als Erwerbsnebenkosten werden im weitesten Sinne alle Kosten bezeichnet, die mit dem Erwerb Ihres Hauses
verbunden sind, aber nicht dem Kaufpreis zuzurechnen sind.

 

Insbesondere: Grunderwerbssteuer, Notarkosten und bei neu zu errichtenden Häusern die Hausanschlusskosten. Darüber hinaus gehören auch Gebühren für Gutachten und andere Kosten, die unmittelbar mit dem Erwerb eines Objektes in Verbindung stehen, zu den Erwerbsnebenkosten.

 

Die Erwerbsnebenkosten spielen in der Kalkulation eines Immobilienerwerbs eine signifikante Rolle da sie in den meisten Fällen nicht über ein Darlehen finanziert werden können, sondern aus dem vorhandenen Eigenkapital abgedeckt werden müssen. 

 

Diese "Erwerbsnebenkosten" sind bei MIETKAUFplus über den "Premiumservice" in der Rate enthalten.
Sie müssen somit nicht zusätzlich als Eigenkapital mitgebracht werden.

 


AKTUELL


     

©MIETKAUFplus  - Eigenkapital geht auf`s Haus


       Wir sind für Sie da:

  • wenn Sie ein Haus mit Grundstück suchen.
  • wenn Sie es ohne Eigenkapital benötigen.
  • wenn Sie sich geringe Gesamtkosten wünschen.